上市櫃建商抗寒過冬，四大招靈活轉(zhuǎn)投資對抗不景氣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
上市櫃建商抗寒過冬，四大招靈活轉(zhuǎn)投資對抗不景氣
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  • 上市櫃建商抗寒過冬，四大招靈活轉(zhuǎn)投資對抗不景氣
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房市景氣入冬，建商銷案不易，面對銷售困境，除了放緩?fù)瓢杆俣纫约安环e極購地外，營建業(yè)者多以分散火力轉(zhuǎn)投資商用不動產(chǎn)。信義全球資產(chǎn)彙整營建業(yè)投資情形後發(fā)現(xiàn)，多數(shù)建商以四大招靈活投資如飯店、商旅、百貨商場、休閒不動產(chǎn)等可長期收益型的產(chǎn)品，以及部分業(yè)者搭上跨境交易的熱潮，選擇投資海外不動產(chǎn)，對抗景氣寒流。
 
第一招  轉(zhuǎn)投資飯店商旅
 
飯店的開發(fā)門檻較低，長期性資產(chǎn)可有穩(wěn)定現(xiàn)金流，因此上市櫃建商以投資飯店者為最多數(shù)。早在2002年麗寶建設(shè)及鄉(xiāng)林建設(shè)分別投資福容飯店及涵碧樓，現(xiàn)在福容飯店成為連鎖家數(shù)最多的本土飯店一哥，而涵碧樓也成為招牌高價飯店品牌，甚至跨足大陸市場；中期則有日勝生、太子引進(jìn)國際連鎖飯店品牌，而近期則以建案轉(zhuǎn)推小型商旅文旅最常見。因建商銷售不易，轉(zhuǎn)為商旅除了有穩(wěn)定收益外，亦可避開銷售瓶頸，最典型的就是志嘉建設(shè)的志嘉水曜，將原本要推的住宅建案轉(zhuǎn)為文旅，並同時開設(shè)高檔月子中心。
 
第二招  轉(zhuǎn)投資商場百貨
 
投資百貨商場也是熱門選項，其中以冠德建設(shè)環(huán)球購物中心及潤泰建設(shè)Citylink規(guī)模最大，兩者皆採取沿軌道展店的經(jīng)營模式，日勝生的京站廣場也靠著轉(zhuǎn)運(yùn)站立於不敗區(qū)位，穩(wěn)定經(jīng)營，以上三者皆沿大眾運(yùn)輸路線設(shè)點(diǎn)，成功打下百貨江山。遠(yuǎn)雄也不遑多讓，轉(zhuǎn)投資的三井outlet，一開幕就被人潮擠得水洩不通，也宣布將持續(xù)加碼拓點(diǎn)，加上汐止的IFG遠(yuǎn)雄購物中心，遠(yuǎn)雄在商場經(jīng)營上可說開了亮麗的響炮。而最新傳出投資百貨業(yè)的建商，則是興富發(fā)宣布租下大統(tǒng)新世紀(jì)百貨舊址，預(yù)計和日商合作引進(jìn)日系百貨品牌OPA，後勢表現(xiàn)值得觀察。
 
第三招  轉(zhuǎn)投資休閒不動產(chǎn)
 
 
近年來因觀光產(chǎn)業(yè)夯，許多建商紛紛轉(zhuǎn)投資休閒不動產(chǎn)，最知名的便是遠(yuǎn)雄花蓮海洋公園及麗寶機(jī)構(gòu)的麗寶樂園，兩者都結(jié)合飯店事業(yè)體進(jìn)駐，麗寶更宣布將在樂園旁興建outlet，要將樂園打造成全方位觀光娛樂園區(qū)；臺開公司則投資花蓮、金門、新埔三大觀光園區(qū)，結(jié)合飯店、電影院、商店街、休閒空間等，旗下三大園區(qū)人氣夯，對公司去年整體營收大有助益。
 
第四招  轉(zhuǎn)投資海外不動產(chǎn)
 
臺灣房市不景氣，跨境交易成為熱門，除了壽險業(yè)在歐洲瘋買樓，一般投資大眾也往東南亞、日本、紐澳等地購屋，而達(dá)麗、全坤建則不約而同宣布進(jìn)軍美國西雅圖的不動產(chǎn)，達(dá)麗投資商場收租，全坤建則買下土地，預(yù)備興建住宅，目前已購入土地，未來將持續(xù)進(jìn)行鄰地整併，擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模。另外，許多建商更早已布局大陸飯店或住宅，即使臺灣房市交易不興，建商仍有海外不動產(chǎn)可獲利。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，自2013年IFRS上路後，建商推案不再依完工比例法入帳，而改為全部完工法，亦即推案完工交屋後一次入帳，造成營收波動性高，因此上市櫃建商積極進(jìn)行長期收益佈局，運(yùn)用轉(zhuǎn)投資開拓財源，降低建商對景氣波動敏感度，也利於公司組織人才的永續(xù)經(jīng)營。加上建商手上還有前幾年買進(jìn)的庫存土地，因此並不急於購地推案，若是資金水位較低者，則可能釋出手中庫存土地，或是改採合建的方式開發(fā)，降低資金需求。